一场始于5万元抵押借款的房产纠纷，在河南商丘绵延十八年。72岁市民刘峰手握行政判决、退款收据、书证录音等证据链，证实房屋过户、交易系恶意串通的虚假行为。债务清偿、购房款全额退还后，他名下142.51平方米自住平房及全部拆迁安置补偿权益，却被商丘中院（2024）豫14民再19号再审判决判予邻居张星芬，案件事实认定、法律适用与审理程序引发广泛争议。

 1999年，刘峰以自有平房房产证抵押，向时任中原银行信贷部主任黄波借款5万元。借款仅第五天，黄波伙同妻子许建英，在刘峰不知情、未到场签字的情况下，伪造作价一万元的买卖协议，违规将房产过户至许建英名下。刘峰提起行政诉讼，2008年梁园区法院判决确认该过户行为违法，撤销涉案房产证。

 此后许建英与张星芬签订房屋转让协议，收取7万元购房款。2012年1月9日，刘峰还清全部借款；同日，许建英经由法官王保中将7万元购房款全额退还张星芬，卷宗留存王保中亲笔退款收据，房屋买卖关系实质解除。

 张星芬作为邻居，明知房屋权属存有重大争议；交易总价7万元，仅为同期评估价13.68万元的51%，价格明显偏低。房屋长期由刘峰一家居住，张星芬从未实际占有，不满足善意取得法定条件。

 2013年梁园区法院一审认定房屋买卖协议无效。但商丘中院再审在无新证据情形下推翻一审结论，认定买卖有效，将房产及拆迁权益判归张星芬。

 程序争议同样突出。再审合议庭审判长郭彦宇、审判员王保中、龚延华，在作出判决后继续参与本案申诉复查评议。依据民诉法司法解释，参与过本案审理的审判人员，不得再参与该案其他程序审查，复查由再审审判员龚延华主持，当事人认为相关人员应当回避而未回避，程序公正性存疑。

 刘峰称，十八年间借款、房款均结清，未收取任何房屋交易款项，最终却失去唯一住房及拆迁权益，关键证据未被采信、前后裁判冲突令他难以接受。目前他已向商丘中院院长、审委会提交监督申请，恳请核查退款凭证、法官回避相关问题，依法启动审判监督，撤销再审判决，恢复2013年一审判决效力。

 法律界人士表示，生效行政判决、退款凭证是核心证据，裁判应对证据采信充分说理；回避制度是程序正义底线，同一审判人员连续参与审理与复查，容易引发公众对公正的质疑。如何甄别虚假交易、严守程序规则、落实有错必纠，该案后续走向备受关注。

 习近平总书记指出，要努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。当事人期盼监督机关全面核查案情，纠正裁判偏差，守护普通百姓合法财产权益。